Księga wieczysta – podstawowe informacje

0

Nieznajomość prawa szkodzi – to wie doskonale każdy z nas. Dlatego warto znać podstawowe akty i dokumenty prawne, a w szczególności te, które odnoszą się do naszego życia codziennego. Takim dokumentem, o którym każdy z nas powinien choć trochę wiedzieć jest księga wieczysta.

Co to jest księga wieczysta?

Otóż jest to zbiór najważniejszych dokumentów dotyczących danej nieruchomości. Należy tutaj podkreślić, że chodzi o nieruchomość, nie zaś o właściciela. A zatem jeśli nieruchomość zmieni właściciela zostanie sporządzona o tym notatka, jednak księga będzie prowadzona dalej.

Gdzie możemy znaleźć księgę wieczystą? Otóż od kilku lat Księgi prowadzone są w systemie informatycznym i można je sprawdzić na stronie rządowej. Jednak wersja papierowa znajduje się sądach rejonowych właściwych dla miejsca położenia nieruchomości.

Zasady prowadzenia ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste prowadzone są zgodnie z pewnymi zasadami. Pierwsza z nich to domniemywanie zgodności ze stanem prawnym. Oznacza to, że domniemywa się, że to co jest zapisane w księdze jest zgodne z rzeczywistością. Dalej mamy zasadę rękojmi wiary publicznej – jeśli istnieje jakaś niezgodność między księgą a rzeczywistością, to sprawa rozstrzygana jest na korzyść nabywcy. Kolejna zasada głosi, że księgi są w pełni jawne, natomiast następna – że ograniczone prawa rzeczowe, które zostały wpisane do księgi mają pierwszeństwo przed tymi niewpisanymi.

Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej?

Czy jednak generalnie opłaca się w ogóle zaglądać do księgi wieczystej? Tak – powinniśmy zrobić to przede wszystkim przed zakupem danej nieruchomości. W księdze bowiem znajdziemy informacje na temat tego, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Dodatkowo dowiemy się, czy istnieją jakieś ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, dodatkowe prawa czy roszczenia.

Jak poczuć się w wynajętym domu jak u siebie?

0

Wiele z nas niestety nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania, wobec czego jesteśmy zmuszeni skorzystać jednak z oferty wynajmu mieszkania. Jak sprawić, aby takie mieszkanie wyglądało na nasze, aby miało w sobie nasz charakter?

Jak wyglądają mieszkania na wynajem?

Otóż na początek należy sobie uświadomić, że rzadko kiedy udaje się trafić na mieszkanie całkowicie świeżo wyremontowane, w którym możemy zadecydować o czymś. Czasem możemy spotkać oferty wynajmu mieszkań do remontu i wówczas najczęściej umawiamy się z właścicielem, że wykonamy remont a w zamian nie płacimy przez jakiś czas czynszu. Najczęściej jednak wypożyczamy mieszkania już w pełni umeblowane i wyremontowane. Co wówczas możemy zrobić?

Krok pierwszy – kolory

Na początek warto zastanowić się nad kolorami. Choć może to brzmieć dość śmiesznie, to jednak mają one na nas ogromny wpływ. Dlatego, jeśli mieszkanie ma np. ścianę w jaskrawym kolorze, która nas irytuje i wiemy, że nie będziemy mogli nic z nią zrobić, to jednak warto poszukać innego lokalu. Pamiętajmy, że wszystkie staromodne tapety możemy zawsze jakoś ożywić!

Krok drugi – meble

Jeśli możemy wnieść swoje meble albo przynajmniej ich część, to świetnie. Jednak często nie mamy takiej możliwości. Wówczas warto pomyśleć, jak kreatywnie możemy zmienić nasze otoczenie. Paskudne obicia? To może ładna narzuta. Okropna kanapa? Zainwestujmy w poduszki i koce. Straszne firanki? To akurat możemy zawsze tymczasowo wymienić.

Krok trzeci – dodatki spersonalizowane

Warto z właścicielem mieszkania uzgodnić dokładnie, które meble czy bibeloty wam nie odpowiadają. Często bowiem właściciele nie mają nic przeciwko tymczasowemu przeniesieniu ich do piwnicy. W ich miejsce możemy położyć wszystkie swoje przeróżne przedmioty, obrazki, zdjęcia, które pokazują innym co lubimy, kim jesteśmy, jakie są nasze zainteresowania.

Jak skutecznie zgłosić usterkę deweloperską?

0

Kupujemy nowe mieszkanie – wydawać by się mogło, że skoro wszystko jest nowe, to nie będziemy mieć żadnych problemów. Niestety nie zawsze tak jest. Co więcej – dość często trudno nam skutecznie wyegzekwować od dewelopera uznanie usterki i naprawienie jej. Co zatem należy wiedzieć, aby nie zostać oszukanym?

Rękojmia – jak długo działa i na jakich zasadach?

Przede wszystkim każdy z nas musi być świadomy, że kupując mieszkanie od dewelopera, automatycznie dostajemy także rękojmię na okres 5 lat. Co więcej – obejmuje ona nie tylko sam lokal, lecz także elewację, dach, śmietnik, schody, dojazd, bramy, oświetlenie i wszystko, co się wiąże z naszym mieszkaniem.

Następnie warto wiedzieć, że 5 lat liczone jest od momentu podpisania aktu przenoszącego własność, nie zaś od momentu przejścia lokalu w posiadanie. Co więcej – należy pamiętać, że nawet jeśli nam już upłynął ten czas, to być może naszemu sąsiadowi nie. Warto wówczas skorzystać z jego rękojmi.

Rodzaje usterek

Zanim jednak zabierzemy się za egzekwowanie warunków rękojmi, warto najpierw dowiedzieć się, jakie w ogóle wyróżniamy rodzaje usterek. Otóż usterki dzielone są na dwie grupy. Pierwsza z nich obejmuje wady istotne, czyli takie, które uniemożliwiają korzystanie z lokalu. Druga grupa zaś to wady nieistotne, czuli takie, które ani nie uniemożliwiają korzystania a lokalu, ani też nie ograniczają jego cech funkcjonalnych i nie obniżają jego wartości rynkowej.

Jak zgłosić usterkę?

Przede wszystkim – jak najszybciej. Maksymalny termin to 3 miesiące. Wiadomość wysyłamy deweloperowi w ustalony wcześniej sposób. On z kolei ma 14 dni, aby ustosunkować się do złożonego wniosku. Warto wiedzieć, że jeśli zatwierdzi on usterkę, ma obowiązek naprawić ją nie później niż w terminie 14 dni. Co więcej – na czas naprawy bieg rękojmi jest zatrzymywany!

Nowe mieszkania a używane

0

Wiele osób staje przed koniecznością kupna mieszkania. Zazwyczaj przede wszystkim podczas wyboru swojego domu kierujemy się naszymi możliwościami finansowymi. Od tego uzależniamy, czy kupimy lokal nowy czy też z ryku wtórnego. Większość z nas bowiem kieruje się zasadą, że nowe mieszkania są na pewno droższe od starych. A tymczasem..

Tymczasem zaś nie zawsze tak jest. Jednak zanim przejdziemy do omówienia tej kwestii, to warto się chwilę skupić na zagadnieniu rynku pierwotnego oraz wtórnego. Czym się one różnią? Przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego są nowe – nikt w nich wcześniej nie mieszkał. Zazwyczaj sprzedawane są w stanie deweloperskim. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego to takie, które ktoś już wcześniej zamieszkiwał. Najczęściej sprzedawane są one, posiadając już jakieś meble czy sprzęty.

Powstaje jednak jedno zasadnicze pytanie – czy te mieszkania rzeczywiście różnią się miedzy sobą ceną? Otóż nie do końca. Poddano analizie dane Narodowego Banku Polskiego i okazało się, że obecnie w Krakowie mieszkania z rynku pierwotnego są nawet tańsze! Nie jest to odosobniony trend – jeszcze niedawno nowe mieszkania na terenie Warszawy, Wrocławia i Gdańska były również tańsze od tych z rynku wtórnego.

Dlaczego zatem wzrosły? Generalnie ceny mieszkań pierwotnych zaczęły drożeć szybciej niż drożały mieszkania wtórne, a deweloperzy zaczęli skutecznie stabilizować rynek.

Warto jeszcze spojrzeć na dwa inne miasta – Łódź i Katowice. Tu uwagę zwraca duża różnica pomiędzy ceną nieruchomości pierwotnej a wtórnej. Generalnie są to bowiem miasta, w których zanotowano spadek demograficzny, co z kolei pociągnęło za sobą obniżenie wartości mieszkań używanych, które w tych miastach należą do jednych z najniższych. Tu mieszkania nowe są przeznaczone dla niewielkiej części społeczeństwa.

Czy przy zakupie mieszkania warto zatrudniać pośrednika?

0

Zakup mieszkania nie jest prostym zadaniem. Przede wszystkim jest to dość spora inwestycja – mieszkania zazwyczaj nie kosztują mało, a ponadto kupujemy je zazwyczaj na długi okres czasu. Należy zatem się dokładnie zastanowić nad wyborem odpowiedniego mieszkania. Czy w związku z tym warto zatrudniać pośrednika?

Odpowiedź na to pytanie nie jest taka oczywista, wynika bowiem przede wszystkim z naszych preferencji. Sami musimy sobie tutaj odpowiedzieć. na pytanie, co jest dla nas ważniejsze.

Do tej pory utarło się przekonanie, że jeśli już wynajmujemy pośrednika to tylko w momencie, w którym decydujemy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Taki pośrednik doradzi wówczas, na co warto zwrócić uwagę, pomoże wynegocjować ceny, zbada stan prawny danej nieruchomości. Generalnie nikogo nie dziwiło, że zatrudniamy pośrednika kupując używane mieszkanie.

Dzisiaj jednak pojawia się pytanie – czy opłaca się zatrudniać także kogoś w momencie, w którym kupujemy mieszkanie od dewelopera? Jakie funkcje będzie w takim wypadku pełnił pośrednik?

Przede wszystkim zatem warto zauważyć, że może on pomóc wybrać nam mieszkania o odpowiednich dla nas kryteriach. Sami bowiem zazwyczaj tylko mniej więcej wiemy, na czym nam zależy. Ponadto pośrednik pomoże nam sprawdzić, czy rzeczywiście stan lokalu jest zgodny z tym, co widnieje w księgach i dokumentach, czy deweloper jest uczciwy. Zyskamy zatem wiele czasu, który możemy poświęcić na inne sprawy oraz poczucie bezpieczeństwa, że lokal nie ma dla nas żadnych przykrych niespodzianek.

A jaki jest koszt zatrudnienia pośrednika? To zależy. Są bowiem agencje, które specjalizują się w udzielaniu takiej pomocy całkowicie za darmo. Są też pośrednicy, którzy wymagają standardowej opłaty, jak za pomoc przy szukaniu mieszkania z rynku wtórnego. To do nas należy decyzja, co wolimy.

Najem instytucjonalny czy oferta deweloperów?

0

Wiele młodych osób czy rodzin ma dzisiaj podstawowy problem – w jaki sposób wyprowadzić się z domu na swoje? Niestety bowiem ceny mieszkań znacznie przewyższają możliwości zarobkowe wielu osób, zatem jedynym sposobem na wyprowadzkę wydaje się być wzięcie kredytu albo… najem.

W Poznaniu ruszyła ostatnio innowacyjna oferta – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Jak to działa? W skrócie chodzi o to, że wynajmujemy gotowe już mieszkanie od instytucji nie zaś od osoby prywatnej. Jednakże jest to nieco inny typ wynajmu niż klasyczny studencki. Tutaj sprawdzane są możliwości finansowe rodziny – musi w niej pozostać po opłaceniu najmu i wszystkich opłat przynajmniej 2000 zł na gospodarstwo domowe w przypadku rodziny trzyosobowej i 2500 zł jeśli jest to rodzina czteroosobowa.

Kolejna różnica polega na tym, że tutaj dostajemy już gotowe, w pełni wykończone mieszkanie, które możemy jedynie dostosować do naszego uznania.

Jak zaś sprawa wygląda w przypadku kupna mieszkania? Aby zakupić mieszkanie, większość osób potrzebuje kredytu. Z kolei zaś, aby dostać kredyt trzeba posiadać już jakiś wkład własny oraz zdolność kredytową. To są poważne problemy, bo często na początku naszej zawodowej kariery nie posiadamy za dużych funduszy. Jednakże w przypadku kupna mieszkania nie podpisujemy żadnej terminowej umowy oraz możemy dokonywać remontów, jakich chcemy – jest ono nasze.

Warto poruszyć jeszcze jedną kwestię. Otóż obliczono, że cena najmu miesięcznie jest nieco niższa od raty kredytu, który by trzeba było wziąć na takie mieszkanie na okres 20 lat.

Co się zatem bardziej opłaca? Tu każdy musi sam zdecydować. Warto jedynie wspomnieć, że oferta profesjonalnych mieszkań na wynajem może być bardzo korzystna dla rodzin, które z różnych powodów, najczęściej zawodowych, często zmieniają miejsca zamieszkania. Wówczas to mają na dany okres pobytu w Poznaniu ładnie zaaranżowane i praktycznie nowe mieszkanie – nie muszą wynajmować od kogoś.

W jaki sposób łatwo szybko się przeprowadzić?

0

Przeprowadzka kojarzy nam się zazwyczaj z bałaganem, hałasem i ogólnie- ogromnym zamieszaniem i kłopotem. Na początku najczęściej cieszymy się z nowego mieszkania, ze zmiany w naszym życiu, jednak im bliżej terminu przeprowadzki, tym czujemy się bardziej zestresowani. Co warto zrobić, aby zmiana mieszkania nie była tak straszna?

Krok pierwszy – uporządkowanie dokumentów i spraw zaległych

Na początek załatwmy wszelkie formalności – najlepiej zrobić to od razu, kiedy już wiemy, że będziemy się przeprowadzać. Dlaczego tak wcześnie? Najzwyczajniej w świecie potem nie będziemy już mieli na to za dużo czasu. A zatem należy koniecznie zgłosić nowy adres do wszystkich instytucji typu banki itp. Ponadto zakończmy wszelkie umowy z dostawcą internetu, telewizji itp.

Krok drugi – plan

Następnie warto dokładnie wszystko zaplanować. Zróbmy zatem listę tego, co posiadamy. Nie musi ona być bardzo dokładna – nie chodzi o to, aby wymieniać każdy talerz, lecz aby mniej więcej wiedzieć, co posiadamy. Wtedy będziemy mogli zdecydować, że musi zostać starannie zapakowane, jakie przedmioty można spakować i wywieźć np. do piwnicy znajomych itp.

Krok trzeci – pakowanie

Ważnym jest, żeby zacząć pakowanie odpowiednio wcześnie. Rzeczy, których nie potrzebujemy zapakujmy zawczasu – może nawet możemy już je zawieźć wcześniej do nowego domu? Warto także podpisywać kartony – co w nich jest. W przeciwnym razie na miejscu będziemy przez całe miesiące wszystko rozpakowywać i układać.

Krok czwarty – zabezpieczenie wartościowych przedmiotów

Każdy z nas posiada jakieś przedmioty o większej wartości. Może to być komplet porcelany czy obraz. W każdym wypadku należy to odpowiednio zapakować.

Finał – przeprowadzka

Na koniec pozostaje już tylko zamówić na odpowiedni dzień firmę przewozową i przeprowadzić się do nowego mieszkania!

Budowanie domu – o czym warto pamiętać?

0

Budowanie domu to dość trudne, ale niezwykle owocne przedsięwzięcie. Jednakże każdemu na pewno przydadzą się tutaj pewne wskazówki, dzięki którym nie będzie to aż tak skomplikowany i trudny proces, jak się powszechnie wydaje.

Krok pierwszy – działka

Mało osób jest szczęśliwymi posiadaczami działki. Zdecydowana większość z nas przed wybudowaniem domu musi takową działkę nabyć. Jednak nie jest to zakup tani, dlatego wato mieć pewność, że działka spełnia wszystkie nasze wymagania. Tę pewność dadzą nam dwa dokumenty – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy wydane dla tej konkretnie działki.

Krok drugi – wybór projektu

Następnym ważnym momentem jest wybór odpowiedniego projektu. Pamiętajmy, aby tego nie zostawić na ostatnią chwilę. Na rynku bowiem dostępnych jest wiele przeróżnych projektów i na pierwszy rzut oka wszystkie wydają się piękne. Dopiero później dostrzegamy, że choć są ładne, to nie do końca odpowiadają naszym potrzebom. A zatem warto wcześniej dokładnie zdecydować się, na czym nam najbardziej zależy.

Krok trzeci – przyłącza

Tu konieczne jest uzyskanie stosownej promesy, która pozwoli nam przyłączyć wszystkie media. Warto również wcześniej – przed zakupem działki i rozpoczęciem budowy sprawdzić w ogóle, czy na pewno będziemy mieć możliwość podłączenia wszystkich mediów, prądu itp.

Krok czwarty – wycieczka do urzędów

Ten krok obfituje w przeróżne czynności formalne. Musimy bowiem uzyskać pozwolenie na budowę od starostwa. warto pamiętać, że na decyzję czekamy aż do 65 dni. Warto wiedzieć, że w przypadku negatywnej decyzji mamy 14 dni na odwołanie się od niej. Jeśli zaś decyzja jest pozytywna mamy trzy lata na rozpoczęcie budowy.

Powyższe kroki na pewno choć trochę rozjaśniły obraz budowy domu – teraz nie będzie to już tak bardzo skomplikowane!

Zobacz też

Porządek w warsztacie

Porządek w warsztacie

Z jednej strony szafki narzędziowe pozwalają zachować porządek wśród szeregu różnych niezbędnych akcesoriów. Z drugiej, świetnie wyglądają i są wytrzymałe. A z trzeciej w pewien sposób zapewniają...